買房為什麼要簽本票?可以不簽嗎?

快速認識一下「本票」是個什麼東西：


票據法第3條：
「稱本票者，謂發票人簽發一定之金額，於指定之到期日，由自己無條件支付與受款人或執票人之票據。」
注意上面「無條件支付」這個詞，此本票執票者，不須冗長官司，直接透過本票裁定，快速查封拍賣你的財產。

第一次買房子的朋友，面對代書無預警地拿出本票叫我們簽，心中是不是冒出暴力討債、詐騙集團、黑幫角頭、種種古惑仔電影的景象阿?接著冷汗直流，內心充滿問號，心中暗想：為什麼清清白白買房子要簽本票？可以不要簽嗎?
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一般中古屋買賣的付款分為四期：簽約款、用印款、完稅款、交屋款。

前三期會用買方的自備款支付，共約二至三成。待房屋過戶給買方之後，再由買方將房屋抵押給銀行，由銀行貸款支付交屋款給賣方。
賣方在只拿到房屋總價的三成的時候，就要將整間房子的產權過戶給買方。此時若買方心懷不軌，拿到房子就跑了，賣方該如何是好？
這也是代書會要求買方簽本票的原因。於房屋過戶前，簽發一張與尾款金額相同的本票，作為支付尾款的一個擔保。並且在尾款支付後，歸還本票給買方，此時再當場把本票撕掉即可。
可以不簽本票嗎?只有一種情況可以不用簽本票，就是買方願意在房屋過戶前，將尾款以現金付清。但這只適用於不需要跟銀行貸款的買方而已。