買房為什麼要簽本票?可以不簽嗎?
快速認識一下「本票」是個什麼東西:
票據法第3條:
「稱本票者,謂發票人簽發一定之金額,於指定之到期日,由自己無條件支付與受款人或執票人之票據。」
注意上面「無條件支付」這個詞,此本票執票者,不須冗長官司,直接透過本票裁定,快速查封拍賣你的財產。
第一次買房子的朋友,面對代書無預警地拿出本票叫我們簽,心中是不是冒出暴力討債、詐騙集團、黑幫角頭、種種古惑仔電影的景象阿?接著冷汗直流,內心充滿問號,心中暗想:為什麼清清白白買房子要簽本票?可以不要簽嗎?
一般中古屋買賣的付款分為四期:簽約款、用印款、完稅款、交屋款。
前三期會用買方的自備款支付,共約二至三成。待房屋過戶給買方之後,再由買方將房屋抵押給銀行,由銀行貸款支付交屋款給賣方。
賣方在只拿到房屋總價的三成的時候,就要將整間房子的產權過戶給買方。此時若買方心懷不軌,拿到房子就跑了,賣方該如何是好?
這也是代書會要求買方簽本票的原因。於房屋過戶前,簽發一張與尾款金額相同的本票,作為支付尾款的一個擔保。並且在尾款支付後,歸還本票給買方,此時再當場把本票撕掉即可。
可以不簽本票嗎?只有一種情況可以不用簽本票,就是買方願意在房屋過戶前,將尾款以現金付清。但這只適用於不需要跟銀行貸款的買方而已。
快速認識一下「本票」是個什麼東西:
票據法第3條:
「稱本票者,謂發票人簽發一定之金額,於指定之到期日,由自己無條件支付與受款人或執票人之票據。」
注意上面「無條件支付」這個詞,此本票執票者,不須冗長官司,直接透過本票裁定,快速查封拍賣你的財產。
第一次買房子的朋友,面對代書無預警地拿出本票叫我們簽,心中是不是冒出暴力討債、詐騙集團、黑幫角頭、種種古惑仔電影的景象阿?接著冷汗直流,內心充滿問號,心中暗想:為什麼清清白白買房子要簽本票?可以不要簽嗎?
一般中古屋買賣的付款分為四期:簽約款、用印款、完稅款、交屋款。
前三期會用買方的自備款支付,共約二至三成。待房屋過戶給買方之後,再由買方將房屋抵押給銀行,由銀行貸款支付交屋款給賣方。
賣方在只拿到房屋總價的三成的時候,就要將整間房子的產權過戶給買方。此時若買方心懷不軌,拿到房子就跑了,賣方該如何是好?
這也是代書會要求買方簽本票的原因。於房屋過戶前,簽發一張與尾款金額相同的本票,作為支付尾款的一個擔保。並且在尾款支付後,歸還本票給買方,此時再當場把本票撕掉即可。
可以不簽本票嗎?只有一種情況可以不用簽本票,就是買方願意在房屋過戶前,將尾款以現金付清。但這只適用於不需要跟銀行貸款的買方而已。